Questo tipo di accordo viene stipulato quando vi è uno scambio di informazioni importanti dove i due soggetti decidono di farle rimanere segrete questo vincolo giuridico può essere chiamatoAccordo di confidenzialita o accordo di non divulgazione o accordo di segretezza o NDA (Non disclosure agreement): e' un negozio giuridico che gestisce informazioni confidenziali e con il quale le parti si impegnano a mantenerne la segretezza. Nel caso una delle parti violi il patto di segretezza interviene la rescissione dell' accordo di segretezza con l'applicazione delle penali previste nel non disclosure agreement. L'accordo di confidenzialità viene in genere sottoscritto da aziende che intendendo operare congiuntamente nel business hanno la necessita' di condividere informazioni relative ai propri prodotti/processi/clienti/fornitori/khow how.
L'accordo di riservatezza e' strutturato in capitoli che devono contenere necessariamente: argomenti/nozioni da tenere confidenziali, il termine di validita' della confidenzialita', le obbligazioni del beneficiario riguardanti le informazioni di natura confidenziale e le tipologie di divulgazioni ammesse delle informazioni confidenziali.

Art. 1 - Qualifica e suo riconoscimento - Applicabilità del contratto - Controversie. (contratto dirigenti industria)

Sono dirigenti i prestatori di lavoro per i quali sussistano le condizioni di subordinazione di cui all'art. 2094 CC e che ricoprono nella azienda un ruolo caratterizzato da un elevato grado di professionalità, autonomia e potere decisionale ed esplicano le loro funzioni al fine di promuovere, coordinare e gestire la realizzazione degli obiettivi della impresa.
2)Rientrano sotto tale definizione, ad esempio, i direttori, i condirettori, coloro che sono posti con ampi poteri direttivi a capo di importanti servizi o uffici, gli institori e i procuratori ai quali la procura conferisca in modo continuativo poteri di rappresentanza e di decisione per tutta o per una notevole parte della azienda.
3)L'esistenza di fatto delle condizioni di cui sopra comporta l'attribuzione della qualifica e quindi l'applicabilità del presente contratto.

Art. 2 - Istituzione del rapporto. (contratto dirigenti industria)

1) L'assunzione o la promozione a dirigente debbono essere effettuate per iscritto con indicazione delle funzioni attribuite, del trattamento economico e delle eventuali condizioni di miglior favore rispetto alle clausole del presente contratto.
2) L'eventuale fissazione del periodo di prova, limitatamente ai dirigenti di nuova assunzione e comunque per una durata non superiore a 6 mesi, potrà essere concordata fra le parti e dovrà risultare da atto scritto.

La formulazione della proposta è la fase più importante di una trattativa per l'acquisto di un'immbobile in quanto, dal momento della sottoscrizione, vincola la parte proponente all'acquisto per il periodo stabilito.Occorre ricordare che alla proposta di acquisto non si applica la legge sul diritto di recesso. Allo scadere del termine di validità la proposta diviene inefficace.

Quando l'appartamento cui è interessato l'acquirente è nel portafoglio immobiliare di un'agenzia,si dovrà proporre alla parte venditrice, tramite l'agente immobiliare e per iscritto, modalità e termini che regoleranno la compravendita.
La proposta irrevocabile  di acquisto viene sottoposta al candidato compratore dall'agente immobiliare, perché solo in questo modo si riesce ad offrire al venditore un candidato acquirente seriamente intenzionato.
Occorre anche ricordare che, trattandosi di beni immobili, la legge esige che i relativi contratti sono validi se stipulati per iscritto.

La proposta è solitamente accompagnata da un deposito infruttifero, sotto forma di assegno bancario intestato al venditore, di circa il 10%, del valore dell'immobile (somma che sarà restituita nel caso il venditore non accettasse) che solo al momento della conclusione del contratto, cioè il momento in cui al compratore giunge notizia scritta dell'accettazione del venditore, diverrà caparra confirmatoria (solitamente, nello stesso documento, l'aspirante acquirente riconosce la provvigione all'agente immobiliare nel caso di conclusione del contratto).

Entro un tempo prestabilito il venditore potrà accettare integralmente la proposta irrevocabile di acquisto, e comunicare la sua accettazione, sempre per iscritto, all'acquirente, direttamente o tramite l'agenzia. A questo punto, dopo che il proponente acquirente è venuto a conoscenza dell'accettazione della proposta irrevocabile di acquisto da parte del venditore, il contratto è concluso.

 

Secondo l’articolo 14 D.Lgs. 31 marzo 1998 n.114 i prodotti esposti per la vendita al dettaglio devono indicare chiaramente, ovvero in modo ben leggibile, il prezzo di vendita al pubblico, mediante l’uso di un cartello o con altre modalità idonee allo scopo.
Di seguito vi proponiamo un modello di lettera di contestazione, nel caso questa regola non sia stata osservata.

La formulazione della proposta d'acquisto immobiliare è la fase più importante della trattativa in quanto, dal momento della sottoscrizione, vincola la parte proponente all’acquisto per il periodo stabilito.Occorre ricordare che alla proposta di acquisto non si applica la legge sul diritto di recesso. Allo scadere del termine di validità la proposta diviene inefficace.

Quando l’appartamento cui è interessato l’acquirente è nel portafoglio immobiliare di un’agenzia,si dovrà proporre alla parte venditrice, tramite l’agente immobiliare e per iscritto, modalità e termini che regoleranno la compravendita.
La proposta irrevocabile  d'acquisto viene sottoposta al candidato compratore dall’agente immobiliare, perché solo in questo modo si riesce ad offrire al venditore un candidato acquirente seriamente intenzionato.
Occorre anche ricordare che, trattandosi di beni immobili, la legge esige che i relativi contratti sono validi se stipulati per iscritto.

La proposta è solitamente accompagnata da un deposito infruttifero, sotto forma di assegno bancario intestato al venditore, di circa il 10%, del valore dell’immobile (somma che sarà restituita nel caso il venditore non accettasse) che solo al momento della conclusione del contratto, cioè il momento in cui al compratore giunge notizia scritta dell’accettazione del venditore, diverrà caparra confirmatoria (solitamente, nello stesso documento, l’aspirante acquirente riconosce la provvigione all’agente immobiliare nel caso di conclusione del contratto).

Entro un tempo prestabilito il venditore potrà accettare integralmente la proposta irrevocabile di acquisto, e comunicare la sua accettazione, sempre per iscritto, all’acquirente, direttamente o tramite l’agenzia. A questo punto, dopo che il proponente acquirente è venuto a conoscenza dell’accettazione della proposta irrevocabile di acquisto da parte del venditore, il contratto è concluso.

Infatti l’art. 1326 del Codice Civile recita: “Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dall’altra parte”, mentre l’art. 1385 sulla caparra confirmatoria afferma: “Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro, o di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l’ ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali”.

In ogni caso, il contratto concluso vincola il venditore (promittente) a rendersi
disponibile al trasferimento del bene mediante il rogito notarile al termine fissato, mentre il futuro compratore (promissario) sarà obbligato ad acquistare il bene ed a pagarne il relativo prezzo.

Questo contratto, per maggiore sicurezza di completezza può essere redatto con l’assistenza di un professionista di fiducia, avvocato, lo stesso notaio che curerà la redazione dell’atto definitivo, o anche l’agente immobiliare.
Prima della firma del contratto preliminare, comunemente detto compromesso,
è importante verificare l’identità delle parti.
Se il venditore è una società bisognerà accertare che il firmatario dell’atto abbia potere di firma (per statuto o per deliberazione specifica, in quanto trattasi di atto di straordinaria amministrazione, i poteri sono desumibili da visura presso il registro imprese della Camera di commercio).

In regime di comunione legale tra i coniugi, il contratto preliminare di vendita
assume la caratteristica di straordinaria amministrazione, in quanto potenzialmente pregiudizievole all’interesse della comunione. Se viene stipulato dal coniuge senza la partecipazione dell’altro, può esserne chiesto l'annullamento da parte del coniuge non consenziente.
Nel contratto preliminare o proposta irrevocabile deve essere chiaramente
indicato se si intende usufruire di un mutuo.

In caso di presenza di vincoli non dichiarati dal venditore ostativi alla compravendita, l’acquirente potrà sospendere i pagamenti e chiedere il risarcimento del danno (artt. 1479 e 1482 del Codice Civile).

Riguardo ai contratti a distanza, ad esempio un contratto in internet, il termine per l’esercizio del diritto di recesso di cui all’articolo 64 decorre:
a) per i beni, dal giorno del loro ricevimento da parte del consumatore ove siano stati soddisfatti gli obblighi di informazione di cui all’articolo 52 o dal giorno in cui questi ultimi siano stati soddisfatti, qualora ciò avvenga dopo la conclusione del contratto purché non
oltre il termine di tre mesi dalla conclusione stessa;
b) per i servizi, dal giorno della conclusione del contratto o dal giorno in cui siano stati soddisfatti gli obblighi di informazione di cui all’articolo 52, qualora ciò avvenga dopo la conclusione del contratto purché non oltre il termine di tre mesi dalla conclusione stessa.
Di seguito vi riportimo una lettera tipo, da compilare con i propri dati.

Questo documento serve sopratutto per gli agenti di commercio che per la promozione e vendita di un prodotto  hanno bisogno di sottoscrivere un contatto con l'azienda mandante.I contratti d'agenzia sono usualmente regolati da diverse fonti normative, il contratto individuale, il codice civile e, sovente, anche gli Accordi Economici di settore. E', infatti, uso comune quello di inserire, tra le clausole del contratto d'agenzia, quella del rinvio generico agli AAEE pro tempore vigenti. Si tratta di un rinvio mobile che espone il contratto d'agenzia individuale stipulato ad una mutevole portata dispositiva e ad una perenne incertezza in ordine ai contenuti.

Peraltro la giurisprudenza di Cassazione ha sovente espresso il principio per cui gli accordi economici collettivi si applicano ai contratti d'agenzia anche in mancanza di una norma di rinvio, ove le parti abbiano implicitamente espresso la volontà di aderirvi (ad esempio accantonando il Firr presso l'Enasarco).
In particolare, nell'ambito dei contratti d'agenzia, la disciplina delle provvigioni, quella della zona e/o dei clienti assegnati, le modalità per il calcolo delle indennità di fine rapporto (Firr, indennità suppletiva di clientela e, ora, l'indennità meritocratica), l'indennità dovuta per il patto di non concorrenza post contrattuale, la disciplina del preavviso, la disciplina dello star del credere, sono tutte clausole che hanno subito profonde modificazioni per effetto sia degli interventi del Legislatore, anche a livello comunitario, sia per effetto delle modalità di recepimento da parte degli Accordi Economici Collettivi delle suddette modifiche normative.