Il contratto di compravendita, ai sensi dell'art. 1470 c.c., realizza il trasferimento della proprietà di un bene mobile o immobile o di un altro diritto a fronte della corresponsione del prezzo.

Con riferimento alla causa del contratto di compravendita, così come individuata nel richiamato art. 1470 c.c., occorre distinguere la fattispecie legale da quella, caratterizzata dalla pattuizione di un prezzo irrisorio, in cui la vendita dissimula, in realtà, una donazione.

In tal caso, il contratto di compravendita è nullo per frode alla legge ai sensi dell'art. 1344 c.c. Ancora differente è l'ipotesi del contratto a causa mista che si caratterizza per la compresenza della causa delle compravendita e di quella della donazione (si tratta, in sostanza, di una compravendita nella quale viene pattuito un prezzo più basso rispetto a quello di mercato).

Un'ultima ipotesi di contratto è la permuta dove come corrispettivo non vi è il denaro ma un'altra modalità di pagamento.

Il contratto di compravendita è un contratto ad effetti reali e la fattispecie traslativa si realizza per effetto del consenso legittimamente prestato ai sensi dell'art. 1376 c.c.

A prescindere dall'effettiva consegna, dunque, il trasferimento del diritto avviene al momento del raggiungimento dell'accordo tra le parti. Per le ipotesi in cui il prezzo non viene pagato contestualmente alla conclusione del contratto di compravendita, il venditore, a garanzia del pagamento, può iscrivere ipoteca sui beni immobili o sui beni mobili registrati trasferiti all'acquirente (cfr. artt. 2810 e 2817 c.c.).

L'obbligazione che grava sull'acquirente è quella di pagare il prezzo, di norma, contestualmente alla consegna della cosa compravenduta (cfr. art. 1499 c.c.)

Le obbligazioni che gravano sul venditore sono quelle di effettuare la consegna. Il luogo della consegna è quello dove si trovava la cosa al momento della conclusione del contratto di compravendita, se conosciuto o, in difetto, quello dove si trova la sede dell'impresa del venditore.

Si ha contratto di licenza di brevetto quando il titolare voglia soltanto concedere a terzi il diritto d'uso temporaneo del diritto esclusivo, mantenendone la proprietà. Il titolare riconosce in questo caso a terzi il diritto di sfruttare economicamente marchi, brevetti e know how, nei limiti del contratto pattuito.

Il contratto sarà valido  per un tempo e su un territorio limitato  e percepirà un corrispettivo o una lump-sum ad importo fisso, indipendente dall'entità dei profitti realizzati dal terzo con quella privativa, oppure - ipotesi di gran lunga più frequente - royalties, calcolate in percentuale sui risultati economici realizzati dall'utilizzatore.

Dette royalties possono essere rapportate:

• alle vendite del licenziatario,
• alla produzione del licenziatario,
  
• agli utili del licenziatario.

Licenze di segni distintivi vengono concesse solitamente quando si intende espandere la presenza di un certo marchio sul mercato ovvero quando il titolare si vede costretto a sospendere la propria attività, ma non vuole privarsi della possibilità di riutilizzare il marchio ceduto. Licenze di tecnologie, vengono concesse, invece, quando si vuole profittare anche di quella commercializzazione dell'invenzione che, per svariati motivi, non si avrebbe la possibilità di condurre direttamente. Pur non prevedendo la legge una particolare forma per la validità del contratto in questione, appare tuttavia necessario adottare una forma scritta in considerazione delle numerose fattispecie da regolare e dell'eventuale trascrizione del contratto.

• deve operare sotto la ditta che contraddistingue l'azienda;

• deve gestire l'azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti, oltre alle normali dotazioni di scorte.

La violazione degli ultimi obblighi o la cessazione arbitraria della gestione determinano la risoluzione del contratto (art. 2561, comma 3, e art. 1015, comma 1, cod. civ.). 
Il potere-dovere di gestione permette all'affittuario di godere e disporre dei beni aziendali nei limiti delle esigenze della gestione. 
Tale potere sussiste non solo per il cosiddetto capitale circolante (per esempio: materie prime e sussidiarie - comprese nella voce "C" del bilancio) ma anche per le immobilizzazioni (per esempio: immobili, impianti e macchinari - compresi nella voce "B" del bilancio) purché non venga alterata l'identità e l'efficienza dell'azienda. 
Pertanto l'affittuario può immettere nell'azienda nuovi beni che diventano di proprietà del locatore, ma può disporne per il periodo del contratto. Il contratto può, però, anche riconoscere al locatore la possibilità di non rilevare detti beni al termine del periodo di affitto.

 

La legge,all'art. 1267 cod. civ., che fa riferimento alla cessione del credito pro soluto dispone che, normalmente, il creditore che trasferisce un proprio credito ad un'altra persona è tenuta a garantire solo l'esistenza e la validità del credito ceduto, nel momento in cui viene effettuata la cessione. Questo contratto di cessione del credito, di norma, avviene a titolo oneroso e per un importo minore rispetto al credito ceduto: infatti, chi trasferisce il credito ha il vantaggio immediato del pagamento, seppur parziale o minore, del credito vantato.Il prezzo della cessione del credito viene stabilita in base alle possibilità di recupero del credito non ancora riscosso: pertanto, minore è la possibilità che il debitore paghi, minore è il prezzo che il creditore cessionario paga per acquisire il credito di altri.

 

 

In quasi tutti gli ordinamenti internazionali il contratto di concessione di vendita non trova né una definizione né una disciplina specifica dettata dal legislatore. Poiché però è una struttura fondamentale del sistema distributivo a livello internazionale, questo contratto è venuto ad assumere nel tempo una struttura comune che ha condotto ad una sorta di tipizzazione del rapporto.

La concessione di vendita intercorre tra un produttore e un rivenditore(detto concessionario),il primo dei quali si impegna a fornire una certa quantità di prodotti,a richiesta del concessionario,mentre il concessionario si obbliga ad ordinare una quantità minima e a rivenderla in una determinata zona con vincolo d'esclusiva nonchè ad adempiere ulteriori prestazioni come l'assistenza ai clienti.

 

La locazione operativa è un'operazione a medio termine (da 15 a 60 mesi) che consente a chi la sottoscrive di pagare i beni in funzione dell'uso, di effettuare dei potenziamenti delle apparecchiature noleggiate variando parte o totalmente quelle installate con un semplice adeguamento del canone.

L’ampiezza dei beni monetizzabili con il noleggio,spazia da quelli materiali (fotocopiatrici, centralini, computer elettromedicali, carrelli, elevatori, macchine industriali etc) a quelli immateriali come il software e servizi correlati (manutenzioni, ore aula etc).

La locazione operativa ha tutti i vantaggi del leasing oltre ad offrire tutta una serie di servizi aggiuntivi proposti in collaborazione con i produttori o i distributori dei beni oggetto dei contratti di locazione (manutenzioni programmate, forniture di materiali consumabili).

Esprime anche altri plus come la possibilità di breve durata del contratto, la maggiore flessibilità nella gestione dei valori residui, la finanziabilità di software operativi o personalizzati, l’adeguamento tecnologico nel corso del contratto, la non menzione del debito in Centrale Rischi ecc.) che sono graditi tanto alle piccole aziende come alle aziende multinazionali che per giunta non debbono iscrivere i beni in noleggio negli assets dei loro bilanci consolidati secondo le normative IAS 17 (Europa) e FASB (USA).

 

 

Il contratto di locazione ad uso commerciale è previsto dall'art. 27 della L. n. 392/78 .La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani per uso commerciale non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle seguenti attività :

1) industriali, commerciali e artigianali

2) di interesse turistico

 

Durata

La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l'immobile, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere.

Non può essere prevista una durata inferiore altrimenti il termine viene riportato a quello prima indicato previsto dalla legge.

Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio.

 

Recesso

Le parti possono consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

 

Rinnovo

Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate ai punti 1 e 2 (industriali, commerciali, artigianali, e di interesse artistico) vi è un rinnovo tacito del contratto di sei anni in sei anni, e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere, di nove anni in nove anni;
Il rinnovo non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, per mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.

Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto quando il locatore intenda:

a) adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;

b) adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività indicate nei punti 1 e 2 o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali;

c) demolire l'immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti;

d) ristrutturare l’immobile al fine di rendere la superficie dei locali adibiti alla vendita conforme alle previsioni di legge.

A tal fine, il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza rispettivamente per le attività indicate nei punti 1 e 2 e per le attività alberghiere.

Nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo sul quale la disdetta è fondata.

Se il locatore non adempie a tali prescrizioni, il contratto s' intende rinnovato.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Per poter accedere  al subappalto si deve tener conto  dell'art. 118 del D.Lgs. 163/2006 ossia articolo guida per questo tipo di contratto.

Le lavorazioni che si intendono subappaltare devono necessariamente essere state indicate all'atto dell'offerta, pena la mancata autorizzazione al subappalto.

Si precisa che l'art. 118, comma 11 del D.Lgs. 163/2006, considera subappalto le forniture con posa in opera e i noli a caldo se singolarmente di importo superiore al 2% dell'importo delle prestazioni affidati o di importo superiore a 100.000,00 euro e qualora l'incidenza del costo della manodopera e del personale sia superiore al 50% dell'importo del contratto da affidare. Ne consegue che qualora il sub-contratto sia al di sotto dei limiti su indicati non è da considerarsi al pari di un subappalto a condizione che trattasi di fornitura con posa in opera e nolo a caldo.

Allelavorazioni configurabili in una delle attività di cui alle declaratorie dell'allegato A al DPR 34/2000 e pertanto, così come ribadito dall'Autorità dei Contratti Pubblici con determine n. 5 del 31.01.2001, n. 12 del 22.05.2002 e n. 6 del 27.02.2003, non configurabili come semplici forniture con posa in opera, si applicano le disposizioni di cui all'art. 118 del D.Lgs. 163/2006 con esclusione del comma 11 e pertanto soggette alla specifica richiesta di autorizzazione al subappalto alla stazione appaltante.

 

Si richiama, infine, l'art. 21 L. 646/82 che disciplina la fattispecie penalmente rilevante del subappalto non autorizzato.

 

L'impresa aggiudicataria deve presentare apposita DOMANDA DI AUTORIZZAZIONE al subappalto, da redigersi IN BOLLO, sulla base del modello predisposto dalla stazione appaltante, corredata della necessaria documentazione di seguito elencata:

• Dichiarazione sostitutiva, ai sensi degli successive modificazioni, relativa al possesso dei requisiti generali previsti dalle normative vigenti in materia artt. 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 e(art. 118, comma 2 punto 3, D.Lgs. 163/2006), redatta dal titolare/legale rappresentante dell'impresa subappaltatrice sulla base del modello predisposto dalla stazione appaltante di cui all'Allegato A), unitamente a copia fotostatica di documento di identità del dichiarante, in corso di validità. In caso di richiesta di autorizzazione al subappalto a favore di un Raggruppamento Temporaneo di imprese o di un Consorzio detta dichiarazione dovrà essere prodotta da ciascuna impresa partecipante;

• Dichiarazione sostitutiva, ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 e successive modificazioni, relativa al possesso dei requisiti generali previsti dall'art. 38 comma 1 lett. b) e c) (art. 118, comma 2 punto 3, D.Lgs. 163/2006), redatta da ciascuno dei seguenti soggetti dell'impresa subappaltatrice: titolare per le imprese individuali / tutti i soci per le società in nome collettivo / tutti i soci  accomandatari, nonché eventuali soci accomandanti se  muniti di poteri di rappresentanza per le società in accomandita semplice / tutti gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza per gli altri tipi di società, cooperative o consorzi / Institore o procuratore nel caso in cui il contratto di subappalto sia sottoscritto dallo stesso / direttori tecnici / sulla base del modello predisposto dalla stazione appaltante di cui all'Allegato B), unitamente a copia fotostatica di documento di identità del dichiarante, in corso di validità.

Nel caso risultino soggetti cessati da cariche societarie e/o di direttore tecnico nel triennio antecedente la data di richiesta di autorizzazione al subappalto, il legale rappresentante  dell'impresa subappaltatrice dovrà produrre apposita dichiarazione indicando i dati anagrafici dei soggetti cessati nonché l'esistenza o meno di sentente in analogia con quanto sopra descritto. In caso di esistenza di sentenze dovrà inoltre dimostrare di aver adottato atti o misure di completa dissociazione della condotta penalmente sanzionata.

• (obbligatorio per subappalti di importo superiore a 150.000 euro) Attestato di qualificazione SOA per categoria e classifica adeguati oppure in alternativa dichiarazione sostitutiva, ai sensi dell'art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 e successive modificazioni, relativa al possesso dell'attestazione SOA, redatta dal titolare/legale rappresentante dell'impresa subappaltatrice, unitamente a copia fotostatica di documento di identità del dichiarante, in corso di validità (art. 118, comma 2 punto 3, D.Lgs. 163/2006).

• (per subappalti di importo inferiore a 150.000 Euro) Attestato di qualificazione SOA come specificato al punto precedente oppure in alternativa dichiarazione sostitutiva, ai sensi dell'art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 e successive modificazioni, relativa al possesso dei requisiti di cui all'art. 28 DPR 34/2000 (importo lavori eseguiti, costo personale dipendente non inferiore 15% dei lavori eseguiti, adeguata attrezzatura tecnica), redatta dal titolare/legale rappresentante dell'impresa subappaltatrice sulla base del modello predisposto dalla stazione appaltante di cui all'Allegato C), unitamente a copia fotostatica di documento di identità del dichiarante, in corso di validità corredata dei relativi certificati di esecuzione lavori, bilanci e/o dichiarazioni dei redditi come previsto dallo stesso DPR 34/2000 e successive circolari esplicative e meglio specificato nella nota in calce. (art. 118, comma 2 punto 3, D.Lgs. 163/2006).

• Originale o copia autenticata del contratto tra l'impresa appaltatrice e quella subappaltatrice, da depositare presso la Stazione Appaltante almeno 20 giorni prima della data di effettivo inizio dell'esecuzione delle relative lavorazioni (art. 118, comma 2 punto 2, D.Lgs. 163/2006) e dal quale dovrà risultare che verranno praticati gli stessi prezzi unitari risultanti dall'aggiudicazione con ribasso non superiore al 20% (art. 118, comma 4,D.Lgs.163/2006).

• (per subappalti di importo superiore a 154.937,07 Euro) Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. dell'impresa subappaltatrice con dicitura antimafia ex art. 9 DPR 03.06.98 n. 252 e cioè: "Nulla osta ai fini dell'art. 10 della legge 31 maggio 1965 n. 575 e successive modificazioni. La presente certificazione è emessa dalla CCIAA, utilizzando il collegamento telematico con il sistema informativo utilizzato dalla Prefettura di Roma". Ex art. 10 DPR 252/98 per le imprese di costruzione tale certificato recante la dicitura antimafia deve essere integrato con l'indicazione del Direttore Tecnico. Inoltre lo stesso articolo (comma 4) prevede che in luogo o ad integrazione del certificato camerale di cui sopra possa essere presentata una dichiarazione del legale rappresentante recante le medesime indicazioni (art. 118, comma 2 punto 4, D.Lgs. 163/2006).

• Modulo subappaltatori compilato negli spazi relativi all'impresa appaltatrice ed alla subappaltatrice e sottoscritto da entrambe le imprese.

• Certificato D.U.R.C. (Documento Unico di Regolarità Contributiva) dell'impresa subappaltatrice in data non anteriore a 90 gg rispetto alla data di presentazione dell'istanza di subappalto.

• Piano di sicurezza dell'impresa subappaltatrice da presentare prima della data di effettivo inizio dell'esecuzione delle relative lavorazioni (art. 118, comma 6, D.Lgs. 163/2006)

• Dichiarazione circa la sussistenza o meno di eventuali forme di controllo o di collegamento a norma dell'art. 2359 del codice civile con l'impresa affidataria del subappalto o del cottimo resa dall'impresa che si avvale del subappalto nonché (nel caso l'affidatario che si avvale del subappalto sia un raggruppamento temporaneo, società o consorzi) da ciascuna delle imprese partecipanti al raggruppamento temporaneo, società o consorzio (art. 118, comma 8, D.Lgs. 163/2006).

(N.B. In caso di impresa singola detta dichiarazione è contenuta nel modello di richiesta di autorizzazione al subappalto predisposto dalla stazione appaltante).

 

 

Documentazione da presentare per comprovare il possesso dei requisiti di ordine tecnico-organizzativo di cui all'art. 28 DPR 34/2000:

 

• Certificati di esecuzione lavori redatti secondo lo schema di cui all'allegato D del DPR 34/2000 o il nuovo modello con procedura telematica diffuso dall'Autorità Contratti Pubblici rilasciati dai committenti. Tali lavori, similari a quelli che connotano il subappalto da affidare, devono essere stati eseguiti direttamente da codesta impresa nel quinquennio antecedente la data della richiesta di autorizzazione al subappalto e devono essere complessivamente di importo non inferiore all'importo del subappalto richiesto; solo nel caso di lavori eseguiti per committenti privati è possibile anche la presentazione di copia delle fatture corrispondenti ai lavori eseguiti e/o copia del certificato di regolare esecuzione, rilasciato dal direttore dei lavori, ossia un'attestazione che i lavori sono stati realizzati regolarmente e con buon esito, sul modello di quanto previsto per i lavori pubblici;
• Da parte dei soggetti tenuti alla redazione del bilancio: copia dei bilanci annuali corredati dalla relativa nota di deposito riclassificati in conformità delle direttive europee. Da parte dei soggetti non tenuti alla redazione del bilancio: idonea documentazione fiscale (dichiarazioni annuali dei redditi con la prova dell'avvenuta presentazione), con evidenziate le voci relative al costo del personale. Da parte di entrambi i soggetti: dichiarazione del legale rappresentante sulla consistenza dell'organico, distinto nelle varie qualifiche, da cui desumere la corrispondenza con il costo risultante dai modelli riepilogativi annuali attestanti i versamenti effettuati all'INPS e all'INAIL ed alla Cassa Edile in ordine alle retribuzioni corrisposte ai dipendenti e ai relativi contributi.
• Dichiarazione contenente l'elenco della dotazione stabile di attrezzature, mezzi d'opera ed equipaggiamento tecnico, in proprietà o in locazione finanziaria o in noleggio. Per l'attrezzatura in noleggio o locazione finanziaria la dimostrazione viene effettuata con riferimento ai relativi canoni come effettivamente ed annualmente corrisposti, desumibili dai relativi contratti.

I documenti di cui sopra sono relativi al quinquennio antecedente la richiesta di subappalto e sono prodotti in fotocopia accompagnata da dichiarazione sostitutiva di atto notorio (ex art. 47 DPR 445/2000) sottoscritta dal legale rappresentante dell'impresa subappaltatrice attestante la conformità dei dati in essi contenuti con quelli degli originali.

 

 

La stazione appaltante si riserva la facoltà di effettuare idonei controlli, ai sensi dell'art. 71 del DPR 445/2000, sulla veridicità delle dichiarazioni sostitutive e, qualora venisse riscontrata la non veridicità di quanto dichiarato, la stessa provvederà ad adottare i provvedimenti di legge.